Lotificaciones legales en El Salvador: cómo verificarlas
Cómo verificar si una lotificacion es legal y segura antes de invertir
Antes de comprar un terreno, es fundamental asegurarte de que forma parte de lotificaciones legales en El Salvador. Invertir sin revisar la legalidad de una lotificación puede llevarte a perder dinero o enfrentarte a largos procesos judiciales. Para proteger tu inversión, sigue estos pasos esenciales.
1. Verifica los permisos del proyecto
El primer paso es confirmar que la lotificación cuenta con los permisos aprobados por el Ministerio de Vivienda. Todo proyecto de urbanización o parcelación debe estar registrado y autorizado por esta institución. Si el desarrollo no aparece en el registro oficial, puede tratarse de una lotificación irregular.
2. Revisa la propiedad del terreno
Solicita una copia de la escritura pública del terreno matriz y verifica su inscripción en el Centro Nacional de Registros (CNR). Asegúrate de que el terreno esté libre de gravámenes, hipotecas o conflictos legales. Si los datos del plano no coinciden con los documentos del registro, podría ser una señal de alerta.
3. Comprueba la inscripción del desarrollador
Toda empresa o persona que venda terrenos debe estar inscrita como desarrollador parcelario ante el Ministerio de Vivienda. Esta certificación garantiza que cumple con los requisitos legales y técnicos para ofrecer terrenos seguros y urbanizados.
4. Evalúa la documentación técnica
Exige ver los planos aprobados, el estudio topográfico y los permisos ambientales y municipales. También revisa que la lotificación forme parte de las lotificaciones legales en El Salvador y tenga acceso a servicios básicos como agua, electricidad y calles pavimentadas. Esto no solo garantiza la legalidad, sino también la habitabilidad del terreno.
5. Busca asesoría profesional
Antes de firmar, consulta con un abogado o notario especializado en bienes raíces. Un profesional podrá confirmar que todo está en regla y evitar que caigas en fraudes o promesas falsas.
